今天從參與了廣州“2018年房地產(chǎn)市場調(diào)控會議”的房企朋友傳回來的重磅消息，廣州增城、花都、南沙取消限價政策。
其中增城區(qū)的內(nèi)容大致有：
1、 增城限價政策取消，10月22日開始實施；
2、 一次申報不能反復調(diào)整，簽約價下線不能超備案價10%。按套控制，如沒按實際申報系統(tǒng)自動停簽約、停售，并進行處罰，整改期7天，停網(wǎng)簽30天；
3、 一經(jīng)定價半年不能調(diào)價；
4、 原則上不能申請上調(diào)，只能下調(diào)，下調(diào)要提出申請；
5、 同一預售證退房套數(shù)及面積均不能超過總簽約量的3%；
6、 按預售證同一房源不能多次退簽，每套不能超2次退簽；
7、 超高價的房源盡快梳理，申請降價。
以上為增城區(qū)公布內(nèi)容，而南沙花都等地據(jù)說也有同樣類似布置，
自此，廣州郊區(qū)全面放開限價，雙合同時代宣布結(jié)束。
取消限價點評：
1、限價政策取消絕對不是政府的救樓市行動，因為限價政策不影響市場供求關系，所以不會對樓市產(chǎn)生較大影響。目前調(diào)控仍然堅持不放松，預計未來樓市會繼續(xù)走穩(wěn)，階段性降價情況也會繼續(xù)；
2、限價取消政策非常正確。首先可以讓統(tǒng)計數(shù)據(jù)回歸真實，能讓社會知道市場的真實情況，更利于管理層把握調(diào)控效果與手段；其次沒有了限價，雙合同也沒有了存在的必要性，沒有雙合同既可以避免許多糾紛，也可以避免客戶首付的增加；再次，取消限價可以釋放積壓許久的成交未簽約，讓購房者與房企都松一口氣；另外也可以讓達到條件的項目獲得預售證并推出市場，市場供求全面恢復正常化，既減輕房企回收資金壓力，也避免了變相的捂盤，直接增加了市場供應。
重點解讀
簽約價下限不能超備案價10%。即控制房價下降幅度。很可能意味著管理層已經(jīng)注意到最近的房價下行情況，政策在為市場可能出現(xiàn)的較大幅度降價而做準備，既要控制漲，也要防止大跌。因為目前無論房價過快上漲還是大幅下跌都不是管理層所期望的，樓價可能進入控漲又控跌的階段。
目前取消限價的是增城、花都、南沙，其余行政區(qū)暫沒消息，但預計中心城區(qū)跟進可能性較小，因為目前取消的都是郊區(qū)，成交價較低，對全市均價拉升作用不會太明顯，而如果中心區(qū)放開限價，則全市均價會大幅“提升”，不利于輿論導向。所以除從化有可能跟進外，其余行政區(qū)限價或繼續(xù)。
