5月17日，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于落實(shí)《民用建筑通用規(guī)范》明確住宅陽臺等規(guī)劃審批的意見。
意見指出，為落實(shí)2023年3月1日起實(shí)施的(GB55031-2022，以下簡稱《新規(guī)則》)關(guān)于住宅陽臺面積計算等新規(guī)定，妥善解決歷史遺留問題，銜接好規(guī)劃審批與不動產(chǎn)登記的關(guān)系，充分借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市實(shí)際，明確了住宅陽臺審批要求。
意見中提到，六類情況可按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2013)》核算住宅陽臺部分面積；其他新建項(xiàng)目均應(yīng)按《新規(guī)則》計算陽臺面積。
此外，意見中進(jìn)一步明確，為保持項(xiàng)目外立面統(tǒng)一，避免項(xiàng)目建成后因封陽臺影響城市風(fēng)貌，今后新建項(xiàng)目中除立體花園建筑或城市設(shè)計中對外立面有明確要求的地塊可設(shè)置開敞陽臺，并應(yīng)報請規(guī)委會審議外，其它新建項(xiàng)目陽臺一律封閉。
以下為意見詳情：
關(guān)于落實(shí)《民用建筑通用規(guī)范》明確住宅陽臺等規(guī)劃審批的意見
為落實(shí)2023年3月1日起實(shí)施的(GB55031-2022，以下簡稱《新規(guī)則》)關(guān)于住宅陽臺面積計算等新規(guī)定，妥善解決歷史遺留問題，銜接好規(guī)劃審批與不動產(chǎn)登記的關(guān)系，充分借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市實(shí)際，明確住宅陽臺審批要求如下:
一、堅持實(shí)事求是、分類處置的原則，做好新舊規(guī)范的銜接，以下情況可按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2013)》(以下簡稱《舊規(guī)則》)核算住宅陽臺部分面積;其他新建項(xiàng)目均應(yīng)按《新規(guī)則》計算陽臺面積。
1、列入解遺入住難、爛尾樓臺賬的項(xiàng)目。
2、1975年以前危舊住房改造試點(diǎn)項(xiàng)目。
3、2023年3月1日前，舊城區(qū)改建項(xiàng)目中已發(fā)布征收決定(預(yù)征收決定)且簽約率已到達(dá)50%以上的回遷安置住宅和城中村改造項(xiàng)目中拆遷安置補(bǔ)償方案已備案且已有實(shí)質(zhì)性拆遷及簽約的回遷安置住宅。
4、2023年3月1日前已通過規(guī)委會審議或已履行公示程序的、上述第3條中舊城區(qū)改造項(xiàng)目和城中村改造項(xiàng)目的商品房部分，2023年12月31日前核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可的項(xiàng)目(地塊)。
5、2023年3月1日前已經(jīng)取得土地出讓合同或劃撥決定書的項(xiàng)目。
6、已按《舊規(guī)則》審批，后續(xù)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)化的項(xiàng)目。
二、為保證規(guī)劃審批與不動產(chǎn)登記執(zhí)行《新規(guī)則》同步，2023年3月1日起按《舊規(guī)則》計算住宅陽臺面積的項(xiàng)目，需在建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件中注明所適用的規(guī)則，不動產(chǎn)登記階段核算容積率時，主體結(jié)構(gòu)外的封閉陽臺面積核減一半。
三、為保持項(xiàng)目外立面統(tǒng)一，避免項(xiàng)目建成后因封陽臺影響城市風(fēng)貌，今后新建項(xiàng)目中除立體花園建筑或城市設(shè)計中對外立面有明確要求的地塊可設(shè)置開敞陽臺，并應(yīng)報請規(guī)委會審議外，其它新建項(xiàng)目陽臺一律封閉。
四、為落實(shí)我市風(fēng)貌管控要求，提升外立面品質(zhì)，建筑外立面使用干掛石材、鋁板等高檔材質(zhì)的，其飾面層所增加的建筑面積不計入容積率。
文章來源： 石家莊房天下公眾號
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